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张信哲签约欧宝体育:麦肯锡猜测修建业未来:模块化修建将是下一个严重改动的机遇!
更新日期:2023-01-23 04:02:53 来源:欧宝体育登陆首页 作者:欧宝app官网下载

  陈述猜测,到2030年,欧洲以及美国新建商场的商场规划或许超越1300亿美元。到2030年,模块化制作能够每年节约220亿美元。......

  模块化制作能够开展到市值1000亿的欧美房地产职业中,并每年为其节约200亿美元。

  到2030年,欧洲以及美国新建商场的商场规划或许超越1300亿美元。到2030年,模块化制作能够每年节约220亿美元。

  现在,咱们有时机改动这一现象,将修建活动的许多方面从传统的现场作业改动为异地制作出产。模块化(或预制)制作并不是一个新的概念,但科技和经济环境的改变,使它得到了新一轮的重视以及出资。探究并研讨了商场风向下本次模块化是否将会带来广泛耐久的的影响。

  作为全球最大的职业之一,修建业的巨大变革或许会发生严重影响。近年来,模块化项目现已具有了将估量项目时刻缩短20%—50%的安稳记载。这种新形式还具有削减许多本钱的潜力,尽管这仍然是破例,而非今日的常态。研讨标明,预备进行改动并优化出产规划的抢先房地产商能够节约超越20%的制作本钱,特别是在他们都研讨了学习曲线后。在恰当的浸透率假定下,到2030年。新式房地产下的模块化制作市值能够到达1300亿美元。

  2017年,麦肯锡全球研讨院和麦肯锡本钱项目与根底设备实践发布的研讨剖析了修建职业出产力停滞不前的原因,并概述了促进出产力开展的办法。该陈述提出了七项进步出产率的战略,进步率最高可达60%。总的来说,这些战略能够发生1.6万亿美元的价值——足以付出国际根底设备大约一半的开销。

  研讨还指出了一个更严重的长时刻时机:转向依据更高效的制作型出产系统和预制组件的模块化修建模型。尽管修建职业曾以各种形式尝试过该模型,但它从未完结过全面运用,也没有证明它本应该具有的革命性出产力增益。

  房地产商和根底设备客户对修建现已选用了愈加工业化的形式,或许现已拟定了怎么完结工业化的战略。相同,在最近一份关于英国现代修建办法的陈述中,承受查询的住所修建商中有40%标明他们现已出资出产设备,或许打算在不久的将来出资。早些时候,美国模块化修建供货商Katerra宣告从软银公司取得一轮融资,其估量总价值超越40亿美元。

  种种痕迹都标明模块化制作具有耐久力和添加潜力的趋势。本陈述深入探讨了适用于房地产商场的出产系统和模块化结构的概念。咱们研讨了潜在的利益,最佳实践办法,能够被更广泛运用的部分,以及这种改动带来的潜在生态系统损坏。

  模块化制作能够开展到市值1000亿的欧美房地产职业中,并每年为其节约200亿美元。

  模块化制作在优化以及可交给时,能够经过适宜的项目展现其优于传统结构的的优势。之后咱们会愈加详细地对其进行研讨,但简要地说它们包含以下几个优势:

  1.下降了修建本钱和修建物全体生命周期本钱——尽管这并不是常态,但咱们将评论怎么解锁这种节约的办法。

  模块化制作特别需求参与者和修建类型作为参阅,由于以上的优势在这方面发挥着重要的作用。

  例如,经济适用房,学生宿舍和酒店都是高度规范化和可重复的。但这并不意味着这些修建现在都需求如出一辙——了解终端客户所需的定制水平,以及制作进程中能够构建的内容是开展模块化制作的要害要素。就单位面积而言,狭隘的酒店客房比宽阔的大堂更简略预制。与简略结构比较,具有高内置价值的澡堂更易于模块化。

  将这些权衡应用于不同的房地产部分以预估或许的浸透率,到2030年,欧洲以及美国新建商场的商场规划或许超越1300亿美元。到2030年,模块化制作能够每年节约220亿美元。除了房地产之外,还有许多时机将模块化技术应用于根底设备和工业结构。

  从广义上讲,模块化制作触及在异地工厂制作规范化的预制结构,然后在现场拼装。比如场外施工,预制和模块化结构等术语可交换运用,且该术语包含一系列不同的办法和系统(如图示)。这些系统依据所聚集元素的杂乱程度而改变。最简略的是运用规范衔接和接口剪切在一起的单个元素。

  上图的轴线表现了从简略到杂乱的模块化修建办法,及对应交房状况。高度集成的模块化房子,能够到达现场简略拼装后能够直接拎包入住。

  要点介绍两种首要类型的模块化产品:首要在现场作业装置的2D构件;以及愈加适宜在场外制作的3D实体。

  如下图所示,一个修建项意图详细需求决议了是否应该选用模块化修建系统。例如独栋的住所、校园、监狱、市郊的社保房、高层预制混凝土修建、低层及多高层的公寓及酒店都适宜选用模块化修建系统,发挥其“规范化+复用+节约本钱”的特性。

  3D模块化是彻底装置的单元,它能够构成一个房间或房间的一部分,能够像一系列乐高积木相同在现场拼装。它们是用木材,钢材或混凝土开发的,由于分量和物流优势,前两种资料更常见。

  现场装置包含将模块进步到位并衔接比如电气和管道之类的服务。大部分作业都是在异地的工厂完结的。

  3D模块化具有发挥最大功率和节约时刻的潜力——但权衡取舍需求考虑运送本钱和体积束缚。无需差人巡查的公路可运送的物体最大宽度一般约为3.5米。或许这也添加了运送更大单元的本钱或许束缚了模块的尺度,然后使得3D元件最适宜于酒店,旅馆或经济适用房。关于具有更杂乱装修的房间,特别是比如澡堂和厨房的湿室,它依旧处于优势位置。3D元件最适用于具有高度重复性和干湿度份额较高的项目。值得留意的是,高度重复性并不意味着一切产品都需求看起来相同。相反,能够将不同的规范化模块凑集在一起以制作出定制的终究成果。

  2D构件类似于家用家具中运用的扁平包装拼装办法。必要时,构件会包含必要的管道用以加热,通风和空调(HVAC),并衔接规范衔接器。

  现场装置作业比传统构建要简略得多,但它比拼装3D模块化更杂乱,而且现场装置作业需求更多的内部修整。当然从好的方面来说,运送2D构件比体积更大的3D模块化简略。在抱负的情况下,构建多个房间所需的组件能够放在一个规范的25英尺的空间中。因而,扁平包装板能够一次性运送能够构建更大修建面积的资料。运送2D构件大约250公里所花费的单位面积物流本钱约为8美元,而平等条件下,运送3D模块化所花费的单位面积物流本钱却多达45美元。

  2D构件比起3D模块化更为灵敏:例如,大型开放式办公室不太适宜单个3D模块化元件。由于差异化在项目中发挥着重要作用,干湿区域份额偏低,因而2D面板相同适用于高端住所项目,无论是独户住所仍是公寓。

  也能够在项目中将3D模块和2D构件混合,或许将这些办法与传统的现场作业相结合(例如,关于大型项意图地下室和第一层)。一般,淋浴区域被制作为澡堂吊舱,而修建物的其余部分由2D构件制成。这样能够优化修建物两个不同区域的流程,为澡堂区域带来高功率的改进,并为一切其他区域供给最大的灵敏性。可是,供给两种混合计划所需的制作进程会变得愈加杂乱,供给链间的和谐也会更难以平衡。

  例如,当评价可运用于这四个楼层经济适用房的这三个选项之间的差异时,咱们发现2D处理计划比传统办法廉价17%,而2D和3D混合处理计划可下降20%的本钱,3D处理计划可节约24%。差异因项目而异,但这些预估都标明晰模块化制作存在节约本钱的或许。

  模块化制作需求在思想办法和出产办法上发生严重改动——更不用说树立适宜的制作环境的必要性。但它可用于制作漂亮,完美的结构——并全程坚持高功率出产。

  尽管前期的模块化项目在本钱节约方面有着不同的记载,但它们一向比传统的现场构建快20-50%。

  模块化项目现在往往比传统项目花费更多时刻在规划方面,由于规划师在学着将模块化制作与制作进程坚持一致。规划决议需求预先拟定,后期施行进程中的改变既消耗本钱又会让项目难上加难。现在业界不习惯以这种办法作业。规划公司也正在为制作进程开发模块库尽力,由于该办法或许经过自动化规划然后加快和简化规划进程,这也将缩短规划周期。一位客户也正是经过运用模块化库节约了近15%的规划时刻。

  在典型的项目中,构建子结构(即地下室和地基)所需的时刻不受向模块化过渡的影响。可是,由于模块是以简便运送为意图规划的,这能够削减地基的尺度和杂乱性,并节约一些时刻。

  由于关闭和可控的工厂环境,和谐性和重复性以及不断进步的自动化水平,高效低耗的异地制作进程远远快于平等条件下的现场作业。出产才干和产出时刻也遭到班次数量的影响;一般,工厂运用两个八小时的班次,但假如找到适宜的劳动力,理论上能够完结三班制。与传统项意图线性时刻表不同,异地制作能够与制作地基作业一起进行。

  将模块化制作融入现场作业与传统构建比较,操作被大大简化。它基本上归结为在现场拼装3D模块并将服务衔接到主站点。一般,一个由五名工人组成的团队每天能够拼装多达六个3D模块,或270平方米的制品修建面积。这比传统制作快得多,因而更廉价。

  在工厂环境中质量操控比在施工现场更简略,作用也更好,由于施工现场对返工有者巨大影响。削减或消除返工可明显改进施工进展,或许加快长达数月的进展。一般施工现场还有或许存在缺点,这些缺点或许直到几个月或几年之后才会被发现,而这些缺点难以纠正而且纠正费用极端昂扬。

  短期项目计划关于以单元出售或租借的开发商来说是一个巨大的优势。由于这类项目能够让他们很快开端收益,到达更高的内部收益率,改进现金流并削减商场周期危险。项目周转加快也使开发商能够在时机窗口期间更有效地清算土地银行。尽管待售的开发商遭到商场吸收率的束缚,忧虑经过向商场涌入太多单元会下降商品价格,但产品多样化能够缓解这些压力。自建者能够节约在外住宿的租金,一起还能够具有为自己制作的新房。一切利益相关者都能够从项目计划中取得确认的利益。

  节约制作本钱触及到不同范畴。首要,模块化制作中触及的集成化流程消除了对分包商的需求以及它们在报价中包含的赢利。此外,首要的权衡取决于在潜在性的资料本钱的进步和物流本钱添加的布景下,现场劳动力的节约。模块化项目往往具有较高的前期规划本钱,而返工和从头规划的本钱较低。

  考虑到这些权衡要素,最有或许完结最大本钱节约的项目是那些劳动密布型活动份额最高,重复性最高的项目。因而,学生住宿,酒店和经济适用房等最有或许完本钱钱节约,而高端公寓和办公楼则是现在难以完结严重节约的比如。

  RADUrban是模块化供货商的一典例,它期望在高层修建上节约30%的本钱,在中层项目上节约20-25%的本钱。该公司的方针是将85-90%的现场劳动力投入工厂,由于在此条件下劳动力的出产率预估是现场作业的两倍,而且每小时能够节约许多本钱。自动化是其下一个方针,公司将致力于进步出产力——制作业的出产力,与现有的传统修建办法比较,若出产率进步两倍,这将让他们未来添加十倍优势。

  由于缺少规划模块化计划的经历,或许由于假如项目开始是为传统办法规划导致许多项目或许需求从头规划,因而节约项目时刻一般被认为是本钱优势的要害要素。可是,跟着职业调整以创立能够屡次运用和调整的可重复规划,本钱也就或许会下降。自动化规划等数字东西的开发将对节约本钱有所协助。

  模块化制作现已在加快项目进展方面有着杰出的记载,一起又下降了现场管理费用和施工管理费用。

  与现场作业比较,有几个要素能够添加或下降异地制作资料的本钱。因而,很难确认资料本钱整体上是高仍是低;可是,异地制作整体能够完结5%至10%的本钱削减量。

  新式制作设备愈加自动化是本钱添加的首要要素,由于自动化需求更高精度的所用资料公役。在传统修建作业上经历丰富的木匠知道怎么以精细的机器人当时无法处理的办法处理细微变形的木材。而自动化添加了资料的质量要求,这也就或许添加制作本钱。其次,出产可运送产品需求一些重复的资料。一切产品特点都需求结构合理,但运用异地制作制作的单元也需求结构合理,一起在整个运送进程和拼装阶段能完结升高和下降。要害结构元件,例如梁,柱,以及或许的墙面和地板,有必要在三维模块中重复以用于运送意图。这或许会明显添加资料本钱,但详细取决于资料挑选和规划优化水平。

  为了抵消以上本钱,修建商能够经过会集收购工厂来节约资料本钱,而不是以单个项目进行屡次小额收购。以下三种节约办法能够将本钱下降约20%:首要,假如工厂选用直接收购,一般能够削减中间商;第二,这种办法使修建商能够更好地操控优化交给,然后下降物流本钱;第三,购买经过工厂的一切单位与单个项意图规划经济具有严重影响。此外,工厂出产进程的抛弃率也远低于施工现场,或许会使本钱下降10%。

  在模块化构件中,高达80%的传统劳动力活动能够移到现场制作设备。一些技术密布型和劳动力贵重的作业可由低本钱的制作工人处理,然后削减薪酬。更重要的是,工厂的规范化,自动化和受操控的操作环境能够使出产率进步一倍,超越传统构建能够完结的功率,然后消除许多的现场停机时刻。乃至在考虑树立简化,重复进程或先进自动化设备的出产功率之前。现场,模块的拼装还需求较低技术且因而本钱较低的劳动力。

  一家制作商估量现场作业25%的时刻用于发明价值,而75%的异地制作用时刻发明了价值。总的来说,咱们期望过渡到异地制作,以将项意图人工本钱下降多达25%。当更多的高价值活动(如电气,管道和HVAC装置)能够异地迁移时,以上要素都是非常重要的。

  在模块化制作的国际中,模块的和谐和交给至关重要——特别是在有必要移动大型3D单元时。在运送法规有束缚的当地,项目总本钱会添加10%。在考虑运用3D模块时,修建商有必要确保出产率得以进步以超越此本钱,细心权衡制作工厂与产品终究意图地之间的薪酬差异,以及交给的间隔。

  尽管预制添加了第一次正确规划的职责,但它供给了节约本钱的时机;一般能够防止绝大多数返工本钱,而且它们更简略在规范化单元中推出。

  现在的供给链不发达且四分五裂,这意味着不同运营商之间缺少规范化。在具有小型运营商和有限的成绩记载的商场中缺少互操作性使得破产危险愈加强壮。今日,运用异地制作的项意图借款利率往往更高,由于这是一个相对较新的概念,并不总是被金融业彻底了解。但跟着时刻的推移,跟着研制的进行,盯梢记载的开展以及规划的完结,这将跟着时刻而改变。更重要的是,由于时刻等于金钱,加快项意图才干能够下降本钱。但需求留意的一点是,运用此办法的项目中的预付款一般较高。在一个为期两年的传统修建项目中,开发商或许会为土地付出一半的费用,而另一半则在两年的制作时刻内分摊。在循环时刻压缩到一年的模块化设置中,整个付款或许是预付款,可是只需求一年而不是两年的融资。假定10%的本钱本钱,在这个比如中,融本钱钱将下降约占项目总本钱的5%。

  制作工厂的本钱需求考虑这些本钱节约。需求包含归还本钱出资和运营工厂的继续运营费用。出本钱钱的典型规划很难界说,由于它受设备规划和施行自动化水平的驱动。可是,依据最近的新设备,价值在5000万美元到1亿美元之间是一个合理的规划。经过为工厂自身构建事务事例并假定设备的合理回报率以及折旧,运营开销和机器替换,咱们能够预算每个项意图本钱影响。依据设置,分配的工厂本钱可占修建项目总本钱的5%到15%。

  七个要素决议了模块化制作是否或许浸透到特定商场。劳动力缺少和无法满意需求是最具决议性的。

  有限的娴熟劳动力供给往往会进步薪酬和本钱,这一般为模块化修建处理计划奠定了根底。如前所述,转向非现场制作作业的本钱更低——乃至或许招引新员工进入劳动力商场,他们不期望在项目之后从一个修建工地搬到另一个工地。

  从现场到异地制作的改动需求对制作设备进行许多出资——传统上,项目是一次收购一个,这使得设备一切者很难有决心,特别是考虑到开发的周期性以及这将对工厂运用率发生的影响。但今日,许多商场正面临着深入的结构性供给缺少,需求数年才干处理。例如,之前的MGI研讨发现,到2025年,加州需求制作350万套住所,才干缩小住所距离。在许多商场中,保持出产设备的需求明显现已满意,特别是考虑到许多现有设备现已满负荷工作等候很长的名单。

  一些额定的驱动要素会对模块化结构的招引力发生重要影响,包含供给链和物流。运送法规束缚了某些商场(包含美国某些州)能够经过公路运送的模块的巨细,而且在一些密布的城市区域也或许束缚拜访。第二个和相关点触及其他类型的部分束缚。例如,在斯堪的纳维亚半岛,冬天有限的日光使其对削减现场施工特别有招引力。在其他情况下,紧凑型站点或许需求交给和快速装置模块,而不需求许多存储资料。第三,具有足够贱价资料(如木材)的地理位置是天然商场。

  另一个首要要素是质量感知。在一些商场中,该职业需求战胜战后年代挥之不去的观点,即预制房子仅仅一种质量低质,千人一面的群众处理计划。一条途径是着重可继续性和未来动力和修理费用的节约。

  另一条途径是将要点放在住所商场部分模块化制作的招引力上,在这些商场中,顾客现已预期大规划的规范化产品。如旅馆,公共住所项目,退休社区和酒店。咱们的客户还标明,他们的客户,特别是年轻一代的客户,关于过渡到工业化制作办法的质量影响标明欣赏。此外,从开发人员的视点来看,在许多细分商场中构建到出售商场以及构建到出售的部分,客户乃至不知道模块化和传统构建办法之间的差异,因而只需规划和功用质量需求,就不会对差异有激烈定见满意了。

  终究的决议要素是监管。质量认证规范和确保是能够奉告客户并给予他们决心的重要驱动要素。这些认证和确保也有助于供给融资,由于开展融资供给者和典当借款供给商需求他们赞同借款。跟着规划的完结和破产危险的缓解,融资也将变得愈加简略。政府还能够经过在公共项目中包含非现场制作方针来协助推进选用。例如,在新加坡,一切政府住所项目都有必要运用预先完结的体积模块。可继续性要求和鼓励办法也将有助于推进职业走向最具碳中和的产品和实践。另一种挑选是为非现场制作的房子支撑典当借款。相同,修建规范将在推进模块化修建的开展方面发挥重要作用。他们越能在不同区域和职业之间完结和谐,供货商就能越多地将规划扩展到管道中。

  继港珠澳大桥之后,我国第二座、福建省首座全桥预制装置化跨海大桥——厦门翔安大桥主桥1月17日通车。

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